昨日のエントリで住宅ローンを組んだ際の試算をしてみたんだけど，金利っていうものを完全に誤解していて，すごくアホなことを書いた．
ワタシは，１０００万の買い物を金利３％でローン購入したときに，金利っていうのは単に３０万円払えばいいって思ってた．が，当然これは違う．
金利は，そのときの残額の３％を年一回利息として払うってことなので，１０００万を２０年ローン金利３％で支払うと，だいたい１３３０万くらいになるってことになる．金利は３３０万だ．
じゃあ，１０００万の物件を２００万の頭金で２０年払い金利３％について，改めて試算してみると．
（頭金＋金利を含めた残金＋修繕費積立＋固定資産税＝総額）
２００万＋１０６４万＋３６０万＋８０万＝約１７００万
１０００万の物件を買うのに１７００万かかるってことだ．
同等の物件を賃貸で借りると９万円なので更新費用も含め２２６５万という計算も昨日してるので，やっぱり，購入＜賃貸ってことになる．
が，しかしだ．
ワタシがちっちゃい頭で想像している，調布とか高円寺の１０００万の中古マンションなんて，殆ど築３０年以上の物件だ．
既に築３０年の物件を２０年ローンで買うっていうのは，つまりその，ローンを払い終える頃にはマンション倒壊するんじゃないのか？っていうことは，誰でも想像できるだろう．
いろんな嫌な想像ができる．
－ローンを払い終える前に，地震で倒壊
－ローンを払い終える前に，建て直しが決まって２０００万追加徴収される
－ローンを払い終える前に，住人が皆出て行くか死んで，幽霊マンションになる
－ローンを払い終える前に，毎月数万円の修繕費を徴収される
などなど．
実際，今「スラム化」したマンションが問題になっているらしい．「スラム化」っていうのは，悪い住人が補修費用を払わないからしかるべき補修がされず，そうなると真面目な住人は皆手放してしまって，管理されないまま放置されたような幽霊マンションのことを言うらしい．
それに，今の日本には耐用年数を超えたマンションが数百万戸あり，本来立て直しが必要なのだけれど，住人の８０％の同意がないと建て替えはできないことになっていて，実質的に老朽化による建て替えっていうのは殆ど行われていないのが実情とか．そりゃそうだ．だって，ローンを払い終わった，もしくはまだローンが残る人に，新たに建て替えのためのローンを組ませるなんて，そうそうできることじゃない．
自分はニューヨークとかロンドンの古いアパートメントみたいのを想定していたのに，日本ではそういうわけではないらしい．ネットのいろんな掲示板を見ても，築３０年以上のマンションなんて，なけなしの金をはたいて買うようなものじゃない，っていう論調が殆どだった．
そんなわけで，マンションの夢は儚く消えて行ったんだけど，なんとなく，自分に納得のいく理由が見つかったのでよしとする．実は，１５００万くらい出せば，築１０年以内のマンションを買えることは買えるんだけれど，それこそ船橋とか，八王子とか，青梅とかそういうエリアに行かないと住めないのだ．もしくは，中古の一戸建ても候補としてあるかもしれないけれど，膨大なリフォーム代金がかかりそうだし．
なんか，そこまで行くと，月々の負担を減らしたいっていう当初の目的から大きく外れて，ただ家に住むために他の全てを捨てる，っていうことになってしまう．夜遊びもできなくなって，買い物もしなくなって，ただ生きる，みたいな．今はそんなの要らない．
だから，やっぱり賃貸のままでせいぜい節約して，ローンを組まずにマンションの一室を買えるくらいになったら，キャッシュで買ってもいいんだし，その頃には，必要な住居のレベルだって多分変わっているはずだ．もしかしたらその頃には，地方で４万円くらいの安アパートに住まうのでもＯＫかもしれないからね．
よろしければ挨拶代わりにクリックをお願いします．
↓
今回の一件で結構心をかき乱されたけど，知らなかったいろんなことが判って結果的に楽しかったかもしれない．ああいう，安い中古マンションを買う人っていうのは，もしかしたら建て直しの費用も予め持ってて，建て直し後に転売しようとしているのかもしれないよね．
今日のミュージック
Amy Winehouse - Tears Dry On Their Own
ワタシは，１０００万の買い物を金利３％でローン購入したときに，金利っていうのは単に３０万円払えばいいって思ってた．が，当然これは違う．
金利は，そのときの残額の３％を年一回利息として払うってことなので，１０００万を２０年ローン金利３％で支払うと，だいたい１３３０万くらいになるってことになる．金利は３３０万だ．
じゃあ，１０００万の物件を２００万の頭金で２０年払い金利３％について，改めて試算してみると．
（頭金＋金利を含めた残金＋修繕費積立＋固定資産税＝総額）
２００万＋１０６４万＋３６０万＋８０万＝約１７００万
１０００万の物件を買うのに１７００万かかるってことだ．
同等の物件を賃貸で借りると９万円なので更新費用も含め２２６５万という計算も昨日してるので，やっぱり，購入＜賃貸ってことになる．
が，しかしだ．
ワタシがちっちゃい頭で想像している，調布とか高円寺の１０００万の中古マンションなんて，殆ど築３０年以上の物件だ．
既に築３０年の物件を２０年ローンで買うっていうのは，つまりその，ローンを払い終える頃にはマンション倒壊するんじゃないのか？っていうことは，誰でも想像できるだろう．
いろんな嫌な想像ができる．
－ローンを払い終える前に，地震で倒壊
－ローンを払い終える前に，建て直しが決まって２０００万追加徴収される
－ローンを払い終える前に，住人が皆出て行くか死んで，幽霊マンションになる
－ローンを払い終える前に，毎月数万円の修繕費を徴収される
などなど．
実際，今「スラム化」したマンションが問題になっているらしい．「スラム化」っていうのは，悪い住人が補修費用を払わないからしかるべき補修がされず，そうなると真面目な住人は皆手放してしまって，管理されないまま放置されたような幽霊マンションのことを言うらしい．
それに，今の日本には耐用年数を超えたマンションが数百万戸あり，本来立て直しが必要なのだけれど，住人の８０％の同意がないと建て替えはできないことになっていて，実質的に老朽化による建て替えっていうのは殆ど行われていないのが実情とか．そりゃそうだ．だって，ローンを払い終わった，もしくはまだローンが残る人に，新たに建て替えのためのローンを組ませるなんて，そうそうできることじゃない．
自分はニューヨークとかロンドンの古いアパートメントみたいのを想定していたのに，日本ではそういうわけではないらしい．ネットのいろんな掲示板を見ても，築３０年以上のマンションなんて，なけなしの金をはたいて買うようなものじゃない，っていう論調が殆どだった．
そんなわけで，マンションの夢は儚く消えて行ったんだけど，なんとなく，自分に納得のいく理由が見つかったのでよしとする．実は，１５００万くらい出せば，築１０年以内のマンションを買えることは買えるんだけれど，それこそ船橋とか，八王子とか，青梅とかそういうエリアに行かないと住めないのだ．もしくは，中古の一戸建ても候補としてあるかもしれないけれど，膨大なリフォーム代金がかかりそうだし．
なんか，そこまで行くと，月々の負担を減らしたいっていう当初の目的から大きく外れて，ただ家に住むために他の全てを捨てる，っていうことになってしまう．夜遊びもできなくなって，買い物もしなくなって，ただ生きる，みたいな．今はそんなの要らない．
だから，やっぱり賃貸のままでせいぜい節約して，ローンを組まずにマンションの一室を買えるくらいになったら，キャッシュで買ってもいいんだし，その頃には，必要な住居のレベルだって多分変わっているはずだ．もしかしたらその頃には，地方で４万円くらいの安アパートに住まうのでもＯＫかもしれないからね．
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今回の一件で結構心をかき乱されたけど，知らなかったいろんなことが判って結果的に楽しかったかもしれない．ああいう，安い中古マンションを買う人っていうのは，もしかしたら建て直しの費用も予め持ってて，建て直し後に転売しようとしているのかもしれないよね．
今日のミュージック
Amy Winehouse - Tears Dry On Their Own
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今日，泳ぎたかったのに海パン持っていくの忘れて泳がない．むむぅ．ついでに，ｉＰｏｄは持ってたのにヘッドホンをわすれた．健忘症か．
相変わらず住宅ローンあれこれに頭をかき回されてる．余計なことを・・・
ブログを何度か更新してるのにＲＳＳリーダーにシカトされていて，とうとう５日くらいピックアップされなかった．ら，今日まとめて拾われてた．
もう駄目と思って昨日はてなに乗り換えたんだけどはてなは同じく全然更新してくんないの．ふざけてる？
相変わらず住宅ローンあれこれに頭をかき回されてる．余計なことを・・・
ブログを何度か更新してるのにＲＳＳリーダーにシカトされていて，とうとう５日くらいピックアップされなかった．ら，今日まとめて拾われてた．
もう駄目と思って昨日はてなに乗り換えたんだけどはてなは同じく全然更新してくんないの．ふざけてる？
女やもめに花が咲くっていうのは，女の身体目当てに男が寄り付くって演歌風に解釈することもできるんだけど，男やもめにウジが沸くっていうのは言葉のアヤでもなんでもなくて，実際，男の一人暮らしの住まいは笑えないくらいに汚いし，みすぼらしいもんだって思います．
絨毯には陰毛とか髪の毛がいっぱいだし，カーテンはタバコで黄色に染まるし，部屋を歩くとご飯つぶが足の裏に着いちゃうような・・・って書くだけで綺麗好きの人が鳥肌を立てそうな私の住まいなんですが，今年はちゃんとデートしたりセックスしたりしよう！って決意してるので，最近土曜日の朝にはよく掃除をしてます．うちの掃除機は，姉から貰った古い掃除機なのでちょっと吸引力に難がある．掃除に力を入れるなら掃除機買い替えは必須だよね～なんてつくづく思いますよ．
２３平米の部屋，３０代半ばの会社員が住むにはちょっと手狭．ティーンと違ってスーツだのネクタイだのも管理しないといけないし，書籍なんかも増えてゆくし，勝間和代は住居は一番コストの高いものだから，場所を取るものはどんどん処分しないといけない，って説を唱えているけれど，確かに，あんまり狭い部屋には住みづらい．その割に家賃は高い・・って言う愚痴は出てくる．
金曜日同年代の同僚と飲んだ際に，住宅ローンの話題になった．職場の同年代（妻子あり）は，最近ゾクゾク住宅ローンを組んでマンションに移り住んだんですよ．それで，「○○さん，家賃これから払い続けることを考えたら今買って住宅ローン組んだほうがゼッタイいいですよ！」みたいなことを言う．確かに，そういう話題が出やすいお年頃だ．
「でもゲイだし～やっぱり自由でいたいし～」ってその場では思うも確かに今の八万円の家賃って，手狭な割りには高いと思うし，貯金も思いのほかできないしーっていう悩みがあります．ノンケの場合は結婚したり子供ができたりっていうイベントを機に家を買う，っていうのがあるけど，ゲイの場合は，イベントは無いんだからいつだって買い時かもしれないし，買い時じゃないのかもしれない．特に自分は長男なので，もしかしたら両親が老いた頃に実家に戻る必要があるのかもしれない．そうなったら，果たして自分の住居を買う必要，あるのか？
・・・って考え出すとキリがないので，とりあえず，結構本気でいろいろと試算してみた．
まず，物件として，
「調布のマンション，２ＤＫ，３５平米，築３０年」に２０年間住むことを想定．購入なら１０００万，賃貸なら９万円／月くらいと見てます．
２０年っていうのはその頃に実家に戻る必要がありそうっていう意味で．
賃貸の場合．
考慮するのは
－月々の賃料
－更新時手数料
－同じく仲介手数料
コレを加算すると
９万円×２４０ヶ月＋９万円×１０回＋４．５万円×１０回＝２２９５万
２０年間で総額２２９５万の出費ってことになる．
じゃあ同じ物件を２０年の住宅ローンを組んで支払う場合に考慮するのは，
－頭金
－残金×金利
（金利は５％と仮定してる
－月々の共益費とか管理費，修繕費
（１．５万／月と仮定してる
－固定資産税
（よくわからないけど年間４万くらいと仮定
これを加算して
２００万円＋８４０万＋１．５万×２４０ヶ月＋４万×２０年＝１４６４万
わかりづらいけど，
頭金＋金利を含めた残金＋固定資産税＝総額っていう計算をしてる．
（25日追記：上のこれ，思いっきり間違ってる．金利を．正しくは翌日のエントリを参照．いやぁ借金したことないもんで）
総額で払う金額はやっぱり購入したほうが安いし，頭金さえ払ってしまえば月々の出費も少ないから，買ってしまったほうがいいって考えられる．
が，しかし．
懸念点としては，
－２０年後に資産としてマンション一部屋持ってることの是非
－思いのほか早く実家に戻った場合の懸念
前者は，たとえば２０年後に実家に戻って両親の面倒を見るときに，実家とは別に自分の部屋が必要かって言われたら，その頃には性欲も程よく枯れてる筈だし，若い男の子との愛の巣なんて要らない筈だ．だったら，賃貸で逃げ切るほうがクレバーなのかもしれないしっていうことだ．固定資産税が勿体ない．
後者は，もし１０年後に実家に戻る必要が生じたときには，当然賃貸のほうが安上がりになるってことだ．
この週末出会ったヒト達に，賃貸Ｏｒ購入？っていう質問をしてみた．
一緒に飲んだ未婚のノンケ女性は２０代で購入した人で，そういうものだと思っていたから購入したって言ってた．
一方，ゲイバーで出会った３０代ゲイの二人は，やっぱり自由と機動性重視でこれからも賃貸のつもり，っていうことを言ってた．
この件に関してはまだいい答えは出せずにいる．もっとも，頭金が無いとはじまんないので，とりあえず次回の更新である来年の１２月までに節約して頭金を貯金しようって思ってます．節約しよ．．
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今日のミュージック
OTHER SIDE OF THE GAME - ERYKAH BADU
絨毯には陰毛とか髪の毛がいっぱいだし，カーテンはタバコで黄色に染まるし，部屋を歩くとご飯つぶが足の裏に着いちゃうような・・・って書くだけで綺麗好きの人が鳥肌を立てそうな私の住まいなんですが，今年はちゃんとデートしたりセックスしたりしよう！って決意してるので，最近土曜日の朝にはよく掃除をしてます．うちの掃除機は，姉から貰った古い掃除機なのでちょっと吸引力に難がある．掃除に力を入れるなら掃除機買い替えは必須だよね～なんてつくづく思いますよ．
２３平米の部屋，３０代半ばの会社員が住むにはちょっと手狭．ティーンと違ってスーツだのネクタイだのも管理しないといけないし，書籍なんかも増えてゆくし，勝間和代は住居は一番コストの高いものだから，場所を取るものはどんどん処分しないといけない，って説を唱えているけれど，確かに，あんまり狭い部屋には住みづらい．その割に家賃は高い・・って言う愚痴は出てくる．
金曜日同年代の同僚と飲んだ際に，住宅ローンの話題になった．職場の同年代（妻子あり）は，最近ゾクゾク住宅ローンを組んでマンションに移り住んだんですよ．それで，「○○さん，家賃これから払い続けることを考えたら今買って住宅ローン組んだほうがゼッタイいいですよ！」みたいなことを言う．確かに，そういう話題が出やすいお年頃だ．
「でもゲイだし～やっぱり自由でいたいし～」ってその場では思うも確かに今の八万円の家賃って，手狭な割りには高いと思うし，貯金も思いのほかできないしーっていう悩みがあります．ノンケの場合は結婚したり子供ができたりっていうイベントを機に家を買う，っていうのがあるけど，ゲイの場合は，イベントは無いんだからいつだって買い時かもしれないし，買い時じゃないのかもしれない．特に自分は長男なので，もしかしたら両親が老いた頃に実家に戻る必要があるのかもしれない．そうなったら，果たして自分の住居を買う必要，あるのか？
・・・って考え出すとキリがないので，とりあえず，結構本気でいろいろと試算してみた．
まず，物件として，
「調布のマンション，２ＤＫ，３５平米，築３０年」に２０年間住むことを想定．購入なら１０００万，賃貸なら９万円／月くらいと見てます．
２０年っていうのはその頃に実家に戻る必要がありそうっていう意味で．
賃貸の場合．
考慮するのは
－月々の賃料
－更新時手数料
－同じく仲介手数料
コレを加算すると
９万円×２４０ヶ月＋９万円×１０回＋４．５万円×１０回＝２２９５万
２０年間で総額２２９５万の出費ってことになる．
じゃあ同じ物件を２０年の住宅ローンを組んで支払う場合に考慮するのは，
－頭金
－残金×金利
（金利は５％と仮定してる
－月々の共益費とか管理費，修繕費
（１．５万／月と仮定してる
－固定資産税
（よくわからないけど年間４万くらいと仮定
これを加算して
２００万円＋８４０万＋１．５万×２４０ヶ月＋４万×２０年＝１４６４万
わかりづらいけど，
頭金＋金利を含めた残金＋固定資産税＝総額っていう計算をしてる．
（25日追記：上のこれ，思いっきり間違ってる．金利を．正しくは翌日のエントリを参照．いやぁ借金したことないもんで）
総額で払う金額はやっぱり購入したほうが安いし，頭金さえ払ってしまえば月々の出費も少ないから，買ってしまったほうがいいって考えられる．
が，しかし．
懸念点としては，
－２０年後に資産としてマンション一部屋持ってることの是非
－思いのほか早く実家に戻った場合の懸念
前者は，たとえば２０年後に実家に戻って両親の面倒を見るときに，実家とは別に自分の部屋が必要かって言われたら，その頃には性欲も程よく枯れてる筈だし，若い男の子との愛の巣なんて要らない筈だ．だったら，賃貸で逃げ切るほうがクレバーなのかもしれないしっていうことだ．固定資産税が勿体ない．
後者は，もし１０年後に実家に戻る必要が生じたときには，当然賃貸のほうが安上がりになるってことだ．
この週末出会ったヒト達に，賃貸Ｏｒ購入？っていう質問をしてみた．
一緒に飲んだ未婚のノンケ女性は２０代で購入した人で，そういうものだと思っていたから購入したって言ってた．
一方，ゲイバーで出会った３０代ゲイの二人は，やっぱり自由と機動性重視でこれからも賃貸のつもり，っていうことを言ってた．
この件に関してはまだいい答えは出せずにいる．もっとも，頭金が無いとはじまんないので，とりあえず次回の更新である来年の１２月までに節約して頭金を貯金しようって思ってます．節約しよ．．
よろしければ挨拶代わりにクリックをお願いします．
↓
今日のミュージック
OTHER SIDE OF THE GAME - ERYKAH BADU
記録，記録．
土曜日，朝から掃除．掃除機を買いたい．昼，結構本気でマシン，バイク，４０分泳ぐ．楽しかった．
夕方，デートの予定ポシャり，友達の誕生日祝いに行く．渋谷．
よく覚えてないなりに朝まで飲んで，楽しかった．
日曜，疲れ果てていて眠る．朝から夕方まで眠る．
最近寝不足だったので本当にたっぷりと眠らせてもらって，贅沢をかみしめました．
なんで筋肉痛なんだろうと思うけど，昨日筋トレしたからだった，覚えてないタイプ．
土曜日，朝から掃除．掃除機を買いたい．昼，結構本気でマシン，バイク，４０分泳ぐ．楽しかった．
夕方，デートの予定ポシャり，友達の誕生日祝いに行く．渋谷．
よく覚えてないなりに朝まで飲んで，楽しかった．
日曜，疲れ果てていて眠る．朝から夕方まで眠る．
最近寝不足だったので本当にたっぷりと眠らせてもらって，贅沢をかみしめました．
なんで筋肉痛なんだろうと思うけど，昨日筋トレしたからだった，覚えてないタイプ．
金曜
－夏みたいな天気
－時間をかけて部長に仕様を説明する
－防災訓練，階段を駆け下りるのが好きです．
－夜，飲み．バイアグラ談義で盛り上がる
－いささか飲み足りなかったので５００＊２買う．でも途中でダウン．眠る．
ノンケ妻子持ちに，８万の家賃払うくらいならローンで家を買うほうがゼッタイいいといわれる．だって４０くらいで死ぬかもしれないし・・・って言うが，保険で払えるしいざとなれば手放せばいいし，って言われる．
ゲイは家族の喜びがあるわけじゃないから都心にしか住めないんだよね～
－夏みたいな天気
－時間をかけて部長に仕様を説明する
－防災訓練，階段を駆け下りるのが好きです．
－夜，飲み．バイアグラ談義で盛り上がる
－いささか飲み足りなかったので５００＊２買う．でも途中でダウン．眠る．
ノンケ妻子持ちに，８万の家賃払うくらいならローンで家を買うほうがゼッタイいいといわれる．だって４０くらいで死ぬかもしれないし・・・って言うが，保険で払えるしいざとなれば手放せばいいし，って言われる．
ゲイは家族の喜びがあるわけじゃないから都心にしか住めないんだよね～
